부동산, 입지 볼 줄 알면 절반은 성공이다
부동산은 입지가 전부라는말,절반은 맞고 절반은 틀리다.무조건‘역세권’만좋은게아니고,실거주냐,투자냐에따라입지의기준이완전히달라진다.이번글에서는‘입지’의본질을정리하고,현장 확인시 절대 놓치면 안될 포인트를소개한다. ①입지의기본:생활동선과수요✔실거주는‘내동선’에맞는곳이좋은입지✔투자는‘수요가꾸준한동선’이좋은입지✔역세권,학군,대형병원,상권은기본기준②역세권에도 등급이있다✔‘초역세권’은출입구도보3분이내✔‘환승역’은직장인수요집중✔하지만소음,혼잡,주차불편은실거주단점③학세권,병세권,공세권✔학세권:초등학교도보10분이내+안심통학로✔병세권:대형병원,응급의료시설접근성✔공세권:공원,체육시설근접→생활만족도↑✔반대로유흥가,공장밀집지역은기피요소④지도만봐도 알수있는 입지✔카카오맵/네이버지도에서항상‘거리뷰’확인✔‘대중교통→편도소요시간’으로직..
2025. 5. 22.
부동산세금기초정리(취득세,재산세,양도세한눈에)
집을사면끝이아니다.살때도,가지고있을때도,팔때도세금이붙는다.취득세,재산세,양도소득세는모든부동산거래에서빠지지않는다.이번글에서는초보자가알아야할3대부동산세금의기본구조를예시와함께한눈에정리해본다. ①취득세:집을살때1회납부취득세는부동산을취득할때1회납부하는세금이다.매매,상속,증여,분양등모든취득행위에적용된다.✔납부기한:취득일로부터60일이내✔신고하지않으면가산세추징세율예시:1주택자:1.1~3%조정지역2주택자:8%법인명의:12%예시:서울6억아파트구입→1.5%적용시약900만원취득세감면사례:생애최초구입자·85㎡이하·1.5억이하주택은취득세50~100%감면가능주의:일시적2주택도기한내기존주택처분조건으로1주택간주→중과방지가능②재산세:매년6월1일기준부과재산세는부동산보유에따라매년부과되는세금이다.✔7월,9월두번분할납부✔공시가격기준,세율은0...
2025. 5. 20.
재개발흐름이해하기(조합설립부터입주까지10단계정리)
“재개발은오래걸리고복잡하다”는말,맞습니다.하지만흐름을알면지금어디쯤와있는지판단할수있고,기회와리스크를구별할수있습니다.오늘은재개발전체흐름10단계와함께,조합원과일반분양자의차이,실거주자의타이밍,투자전략까지모두정리합니다.①정비예정구역지정지자체가“이지역은재개발가능성이있다”판단한단계✔권리보장없음✔계획변경,해제위험높음②정비구역지정고시공식‘재개발구역’으로고시됨✔투자진입이많은시점✔하지만추진위구성전이라불확실성있음③추진위원회승인주민동의→구청승인→법적지위✔추진위구성시‘추진위단계매물’로불림④조합설립인가재개발공식출발선✔이시점‘이전매수자’만조합원지위✔이후매입자는‘일반분양대상자’✔조합원지위→분양가할인,당첨보장,세금혜택⑤사업시행인가설계,자금계획인가→이주계획수립⑥관리처분인가조합원배정확정,분담금나옴✔투자자에겐리스크최소단계✔실거주자입장에선이주..
2025. 5. 19.
