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청약통장100%활용법 (가점제 추첨제 무주택 기간까지 완전정리)

by 디랩스 2025. 5. 21.

청약통장은그냥‘적금통장’이아니다.
내집마련의출발선이자,
수천만원이득이될수도있는국가제도다.
하지만많은사람이가점계산,무주택기간,납입횟수를모른채써서기회를놓친다.

①청약통장의종류

  • 청년우대형:만19~34세,소득3천7백이하
  • 주택청약종합저축:연령·소득제한X,가장 범용적

→청년우대형도2년후종합저축으로전환가능

②청약가점제=무주택기간+부양가족+납입횟수

  • 무주택기간:최대32점(만30세or혼인 후 부터 산정)
  • 부양가족수:최대35점(배우자,자녀,부모모두포함)
  • 납입횟수:최대17점(매월1회납입기준180회)

    →총점100점중60~70점대당첨권형성

③무주택기간계산법

  • ✔본인명의부동산없고세대원전체무주택이어야함
  • ✔상속받은지분,주거용오피스텔도유주택간주가능

    →등본상‘세대분리’로유주택자와분리해두는것도전략

④가점제vs추첨제차이

  • 투기과열지구:전용85㎡이하는가점100%,초과는가점30%+추첨70%
  • 청약과열지역아닌곳:일부추첨제비율높음(예:60%~100%)
  • 추첨제:1주택자도신청가능하지만무주택자우선추첨
  • 가점제:무주택기간+부양가족+납입횟수기준

⑤1순위자격조건

  • 투기과열지구:2년납입+24회이상+무주택+세대주
  • 비규제지역:6회이상납입으로도가능

    →지역/면적별요건정확히파악필수

⑥실수많은포인트정리

  • ✔납입금액은상관없고‘횟수’가중요
  • ✔자동이체누락시해당월납입무효
  • ✔전입신고누락→무주택기간인정X
  • ✔청약전세대원명의통장여러개보유불가

⑦청약성공사례예시

  • ✔무주택9년+납입120회+부양가족3명→가점72점
  • ✔서울강남권특별공급당첨사례
  • ✔반면가점36점→탈락사례다수

마무리

청약은‘돈’보다‘조건싸움’이다.
지금가입했느냐보다,어떻게채웠느냐가중요하다.
청약통장은시간이쌓아주는자산이므로,
오늘바로납입체크부터시작하자.