청약통장은그냥‘적금통장’이아니다.
내집마련의출발선이자,
수천만원이득이될수도있는국가제도다.
하지만많은사람이가점계산,무주택기간,납입횟수를모른채써서기회를놓친다.
①청약통장의종류
- ✔청년우대형:만19~34세,소득3천7백이하
- ✔주택청약종합저축:연령·소득제한X,가장 범용적
→청년우대형도2년후종합저축으로전환가능
②청약가점제=무주택기간+부양가족+납입횟수
- ✔무주택기간:최대32점(만30세or혼인 후 부터 산정)
- ✔부양가족수:최대35점(배우자,자녀,부모모두포함)
- ✔납입횟수:최대17점(매월1회납입기준180회)
→총점100점중60~70점대당첨권형성
③무주택기간계산법
- ✔본인명의부동산없고세대원전체무주택이어야함
- ✔상속받은지분,주거용오피스텔도유주택간주가능
→등본상‘세대분리’로유주택자와분리해두는것도전략
④가점제vs추첨제차이
- ✔투기과열지구:전용85㎡이하는가점100%,초과는가점30%+추첨70%
- ✔청약과열지역아닌곳:일부추첨제비율높음(예:60%~100%)
- ✔추첨제:1주택자도신청가능하지만무주택자우선추첨
- ✔가점제:무주택기간+부양가족+납입횟수기준
⑤1순위자격조건
- ✔투기과열지구:2년납입+24회이상+무주택+세대주
- ✔비규제지역:6회이상납입으로도가능
→지역/면적별요건정확히파악필수
⑥실수많은포인트정리
- ✔납입금액은상관없고‘횟수’가중요
- ✔자동이체누락시해당월납입무효
- ✔전입신고누락→무주택기간인정X
- ✔청약전세대원명의통장여러개보유불가
⑦청약성공사례예시
- ✔무주택9년+납입120회+부양가족3명→가점72점
- ✔서울강남권특별공급당첨사례
- ✔반면가점36점→탈락사례다수
마무리
청약은‘돈’보다‘조건싸움’이다.
지금가입했느냐보다,어떻게채웠느냐가중요하다.
청약통장은시간이쌓아주는자산이므로,
오늘바로납입체크부터시작하자.