부동산은 입지가 전부라는말,절반은 맞고 절반은 틀리다.
무조건‘역세권’만좋은게아니고,
실거주냐,투자냐에따라입지의기준이완전히달라진다.
이번글에서는‘입지’의본질을정리하고,
현장 확인시 절대 놓치면 안될 포인트를소개한다.
①입지의기본:생활동선과수요
- ✔실거주는‘내동선’에맞는곳이좋은입지
- ✔투자는‘수요가꾸준한동선’이좋은입지
- ✔역세권,학군,대형병원,상권은기본기준
②역세권에도 등급이있다
- ✔‘초역세권’은출입구도보3분이내
- ✔‘환승역’은직장인수요집중
- ✔하지만소음,혼잡,주차불편은실거주단점
③학세권,병세권,공세권
- ✔학세권:초등학교도보10분이내+안심통학로
- ✔병세권:대형병원,응급의료시설접근성
- ✔공세권:공원,체육시설근접→생활만족도↑
- ✔반대로유흥가,공장밀집지역은기피요소
④지도만봐도 알수있는 입지
- ✔카카오맵/네이버지도에서항상‘거리뷰’확인
- ✔‘대중교통→편도소요시간’으로직장거리측정
- ✔도보권상권,학교,도서관,병원유무체크
⑤실거주vs투자입지차이
- ✔실거주:조용한단지,생활편의시설,학교거리우선
- ✔투자:향후개발계획,역세권,전세수요중심
- →예:재건축진행+역세권+상권=투자입지대표조합
⑥놓치기 쉬운 입지실수
- ✔좋은학군인데도‘비선호학군’으로이탈수요발생
- ✔교통좋지만‘오르막길’로실제거주불편
- ✔출근거리는좋지만‘야간소음’심한지역
- →현장방문없이계약하면100%후회
⑦입지는 바뀌지않는다
건물은 리모델링되고, 단지는 재건축되지만,
입지자체는절대바뀌지않는다.
그래서입지는‘절대가치’라고불린다.
단순히‘지도에서가까워보인다’가아닌,
직접걸어보고느끼는것이정답이다.
마무리
입지를 볼줄 안다는건
나에게맞는위치를선택할줄안다는뜻이다.
부동산은정보보다현장이먼저다.
지도로찾고,현장에서확인하고,발품으로결정하자.