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부동산계약서체크포인트(실수없게특약,등기,수수료까지완전정리) 집을사는건감정의결정일수있지만,계약서는이성적으로작성해야합니다.단한줄의특약누락,중개사말만믿고넘어간조항하나가수백만원,심하면수천만원의손실로이어질수있습니다.부동산계약서를쓰기전,반드시알아야할핵심체크포인트를실제사례중심으로정리해드립니다.①표제부·물건정보는등기부와‘완전히’일치해야합니다사례1. "호수만다르게써도무효가된다"서울강동구사례.매수인102동1101호계약예정.계약서에101동1101호로오기재.계약당일발견못하고계약금5천만원송금.→매도인:"내가틀렸지만계약은유효"주장→법원:"서명내용과실물불일치로무효"판단✔주소,동호수,대지권면적,지목,구조까지등기부등본과100%일치확인✔빌라는전유면적과광고면적다를수있음②특약사항은계약의중심이다사례2. "세입자퇴거후인도조건이었는데말바꿈"전북전주.세입자계약만료예정.구두합의"퇴거후인도"→특약기재안됨.→.. 2025. 5. 19.
입지와생활권선택기준정리(교통,인프라,미래가치까지한번에보는법) 아파트는평면도보다입지가중요하다고한다.왜그럴까?입지는바꿀수없고,미래가치를결정짓기때문이다.오늘은실거주자든투자자든공통으로써야할‘입지선택기준’을정리해본다.①교통:도로보다‘시간’이먼저다지하철노선수보다‘출퇴근시간’이중요예:버스1회환승30분이내vs지하철2회환승60분✔GTX노선계획지역은예비호재로작용가능✔고속도로접근성보다‘실제운행시간’체크필수→출퇴근시뮬레이션은네이버지도or카카오맵활용②교육:학교밀집보다는‘선호도’가핵심단지내초등학교=프리미엄형성요소학원가밀집지역→중학교이상수요유지✔고등학교진학률,특목고진학률등도입지프리미엄에영향→공립학교→사립중심권역→명문대진학률우세지역순으로평가가능③상권과생활편의시설대형마트,병원,은행,관공서접근성1km이내이동권내생활편의시설이집중된지역✔도보생활권형성여부확인→1층상가있는단지는생활권내소형상권의축형성하기.. 2025. 5. 18.
부동산뉴스제대로읽는법(자극적헤드라인에속지않는법) 집값상승,전세가폭등,하락경고,공급과잉.뉴스는매일‘극단의말’로우리의심리를흔든다.하지만그뉴스들이항상맞았다면,우리는이미모두부동산부자가되었어야한다.뉴스는도움이된다.단,제대로읽었을때만.①뉴스는시장의‘온도계’이지‘나침반’이아니다뉴스는‘현재상황’을전달하는도구다.즉‘지금뜨거운상황이다’,‘지금차갑다’정도의온도를말해줄수있다.하지만방향을정해주진못한다.→뉴스는사후반응형데이터다.이미벌어진일의정리일뿐이다.그래서뉴스보고매수·매도를결정하면항상늦는다.②헤드라인은심리를자극하도록설계된다“서울아파트전셋값두달새10%상승”“지방아파트미분양2배폭증”이런표현은클릭을유도한다.✔실제로는10개단지중2개만그랬을수있다.✔뉴스는전체보다‘이슈있는극단사례’를우선보도한다.→뉴스의통계출처,적용범위,기간을먼저확인하자.③뉴스는‘누가말했는가’가더중요하다부동산협회,건설사.. 2025. 5. 18.
부동산 사이클 제대로 읽는 법(집값, 금리, 심리가 도는 흐름 이해하기) 집값은 왜 오르고, 왜 떨어질까?누구는 “금리 때문”이라 하고, 누구는 “정책 때문”이라 합니다.그런데 정말 중요한 건 이유가 아니라 순서입니다.부동산 시장은 ‘한 번 보면 외워지는 구조’를 따라 움직입니다.지금부터 그 순서를 짚어보겠습니다. 1. 부동산 시장은 순환한다부동산 시장은 한 방향으로만 움직이지 않습니다.‘오르기만 하는 집값’도, ‘끝도 없는 하락’도 없습니다.→ 항상 상승 → 과열 → 하락 → 회복이라는 사이클을 돕니다.✔ 이 사이클을 먼저 이해하면 뉴스에 휘둘리지 않고 시장을 구조적으로 판단할 수 있습니다.2. 부동산 사이클 4단계① 회복기 침체기를 지나 거래량이 조금씩 회복 저가 매수자 진입 시작 정책적 부양 시그널 등장→ 이때는 실수요자 중심 매수세가 생깁니다.② 확장기 거래량 급증, .. 2025. 5. 18.
월배당 ETF로 현금 흐름 만들기(꾸준한 수익, 타이밍 없는 투자 전략) 매달 돈이 들어오는 계좌.단 하루도 일하지 않았지만, 시간이 만든 수익이 들어오는 구조.많은 투자자들이 꿈꾸는 이 시스템은 이제 누구나 만들 수 있습니다.그 도구가 바로 월배당 ETF입니다.월배당 ETF란?ETF 중에서도 1년에 12번, 매달 배당이 나오는 구조를 가진 상품들이 있습니다.미국에선 보편화된 형태이며, 최근 한국에서도 일부 출시되고 있죠.📌 일반적인 배당은 분기/반기/연 1회지만,월배당 ETF는 매월 배당일이 정해져 있습니다.→ 즉, ‘현금흐름’을 만드는 투자가 가능해집니다.왜 월배당인가? (타이밍 없는 수익의 힘)● 월배당 ETF는 주가 타이밍이 아닌 배당 지속성에 초점● 예적금처럼 매월 수익 발생 → 장기 보유의 보상● 은퇴 설계, 부업 없는 소득 확보, 심리적 안정감 등 장점 다수✔ .. 2025. 5. 18.
투자 일지 쓰는 법과 수익 분석 루틴 (기록이 쌓이면 전략이 된다)왜 투자 일지가 필요한가?많은 초보 투자자들이 실수합니다.● 왜 이 종목을 샀는지● 언제 팔기로 했는지● 그날 감정 상태가 어땠는지→ 전혀 기억하지 못합니다.✔ 투자 일지는 ‘성공한 투자자’와 ‘계속 흔들리는 투자자’를 가르는 핵심 습관입니다.● 투자 일지의 핵심 효과✔ 판단의 근거 정리 → 충동 매수/매도 방지✔ 감정의 흐름 추적 → 공포, 탐욕 인식 가능✔ 성과 분석 기반 확보 → 수익률의 원인·패턴 확인📌 수익률이 좋은 날보다 기록이 꾸준한 날이 더 중요합니다. ● 투자 일지, 이렇게 씁니다1. 날짜와 시장 상황 요약 → 오늘의 지수, 금리, 환율 등2. 매수/매도 종목 및 이유 → 산업 분석, 수급, 차트 등3. 내 상태 기록 → 두려움, 확신, 초조함 등 감정 체크.. 2025. 5. 16.

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