재개발흐름이해하기(조합설립부터입주까지10단계정리)
“재개발은오래걸리고복잡하다”는말,맞습니다.하지만흐름을알면지금어디쯤와있는지판단할수있고,기회와리스크를구별할수있습니다.오늘은재개발전체흐름10단계와함께,조합원과일반분양자의차이,실거주자의타이밍,투자전략까지모두정리합니다.①정비예정구역지정지자체가“이지역은재개발가능성이있다”판단한단계✔권리보장없음✔계획변경,해제위험높음②정비구역지정고시공식‘재개발구역’으로고시됨✔투자진입이많은시점✔하지만추진위구성전이라불확실성있음③추진위원회승인주민동의→구청승인→법적지위✔추진위구성시‘추진위단계매물’로불림④조합설립인가재개발공식출발선✔이시점‘이전매수자’만조합원지위✔이후매입자는‘일반분양대상자’✔조합원지위→분양가할인,당첨보장,세금혜택⑤사업시행인가설계,자금계획인가→이주계획수립⑥관리처분인가조합원배정확정,분담금나옴✔투자자에겐리스크최소단계✔실거주자입장에선이주..
2025. 5. 19.
