일반분양전략1 재건축과재개발차이(정비사업구조와투자포인트정리) ‘재건축’과‘재개발’은비슷해보이지만대상,절차,조합조건,리스크모두다르다.오늘은이두사업의차이를구조적으로비교하고,실거주자와투자자가어떻게접근해야하는지도정리한다.①대상의차이:건물vs주거환경✔재건축:노후된아파트,건물위주✔재개발:불량주거지전체,도로+인프라포함→재건축은건축법기준,재개발은도시계획기준②진행요건의차이✔재건축:준공30년+안전진단D등급이하✔재개발:주거환경정비구역지정필요→재건축은정부심의엄격,재개발은지자체재량영역多③조합원요건과수익구조✔재건축:기존건물소유자만조합원✔재개발:토지등소유자전체가조합원→재건축은매입시점중요(조합설립전매입시지위취득)→재개발은분양권지분변경,분담금변동리스크존재④분양차이:일반분양비율과전매규제✔재건축:조합원지분높음→일반분양적음✔재개발:일반분양많음→청약경쟁치열✔투자자는재개발쪽전매제한규제꼭확인⑤사업기간:재.. 2025. 5. 21. 이전 1 다음
