아파트는평면도보다입지가중요하다고한다.
왜그럴까?
입지는바꿀수없고,미래가치를결정짓기때문이다.
오늘은실거주자든투자자든공통으로써야할‘입지선택기준’을정리해본다.
①교통:도로보다‘시간’이먼저다
지하철노선수보다‘출퇴근시간’이중요
예:버스1회환승30분이내vs지하철2회환승60분
- ✔GTX노선계획지역은예비호재로작용가능
- ✔고속도로접근성보다‘실제운행시간’체크필수
→출퇴근시뮬레이션은네이버지도or카카오맵활용
②교육:학교밀집보다는‘선호도’가핵심
단지내초등학교=프리미엄형성요소
학원가밀집지역→중학교이상수요유지
- ✔고등학교진학률,특목고진학률등도입지프리미엄에영향
→공립학교→사립중심권역→명문대진학률우세지역순으로평가가능
③상권과생활편의시설
대형마트,병원,은행,관공서접근성
1km이내이동권내생활편의시설이집중된지역
- ✔도보생활권형성여부확인
- →1층상가있는단지는생활권내소형상권의축형성하기도함
④자연환경+쾌적성
공원,하천,숲세권접근성
▶실거주자유형에서매우중요
- ✔반경500m이내대규모공원or하천위치시선호도급상승
- →조망권+쾌적성=비가격적가치형성요인
⑤미래가치:현재보다‘예정된변화’를보자
도시계획,교통계획,개발예정지
→아직지어지지않은인프라가향후입지급을바꾼다
- ✔지자체공식홈페이지or국토교통부도시계획열람서비스활용
- →‘현재좋은입지’보다‘좋아질입지’를보는시각이중요
마무리
입지는단지앞스타벅스유무가아니다.
✔시간,교육,생활,환경,미래의균형이입지를만든다.
그리고이모든걸종합해서
‘3년후에도살고싶은동네인가’를스스로묻는것이
가장정확한입지선택기준이다.